[摘要] 5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁？这一波调控有哪些新变化？房价未来会怎么走？这都是民众颇为关注的问题。中原地产研究 统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。
为何政策发布如此频繁？
5月各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁？这一波调控有哪些新变化？房价未来会怎么走？这都是民众颇为关注的问题。中原地产研究 统计数据显示，2018年1-5月，房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份，超过40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。
记者注意到，5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、珠海、济南、厦门、福州、惠州等，主要以三四线城市为主。
中原地产首席分析师张*伟说，近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策密集发布的 核心原因。国家统计局数据显示，4月，一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降，三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。
5月份房价变化情况如何？据*居研究院监测，5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%；18个二线城市新房成交面积环比增加11%；18个三四线城市新房面积环比增加12%。
三四线楼市为何升温？
地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，一季度部分三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出，国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。
“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张*伟说。据不完全统计，仅5月份，就有南昌、呼和浩特等超过15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。
“政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线市场调整将会出现。
这一波楼市调控有何新变化？
记者梳理发现，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。
例如，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；东莞对原限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。
相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，实施摇号购房的城市不断增加。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。
更多城市买房要摇号吗？
4月底和5月初，住建部分两次约谈西安、海口、三亚、佛山、成都、太原等12个城市。*居研究院报告显示，5月份，7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新房成交面积环比减少2%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新房成交面积环比增加20%。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。
张波也认为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，以新一线城市和部分热点三四城市为主；另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市。
（据中国新闻网）
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